ひろし不動産売る。。。その2 今の時代35年ローンが正しいか?

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ひろし不動産売る。。。その1でもちらっと書きましたが2016現在私たちの時代マイホームは正解なのか?

 

その1で触れましたが精神的にどうしても欲しい人やこだわりがある人、土地が気に入って賃貸で出てこないとか、あとキャッシュ一括で買う人は別です。

 

私は2030年問題の件で銀行の方とお話しさせてもらいその人も住宅ローン担当の時は売りまくったといいます。

会社の指示ですからw

銀行員はサラリーマンだから仕事をしただけです当然ですね。悪くもありません。

しかも金融緩和時代ですから推す材料を政府や日銀が作ってくれてるわけです。

このカラクリは金融や株式に詳しい人達はよくわかりますよね。

地方銀行は国債負担で国に踊らされながら頑張ってるわけです。

その時その銀行の人は今投資信託の担当へ移りましたががっつり営業方法は変わります。

実際マイホームローンはおすすめできませんから。

 

ただしローンしか買える方法がない人はしょうがないです。

特に画像のような何とかヶ丘とかに出来がちな木造100平米前後の3000万レベルの壊れやすく腐りやすい家。

けど積水などの6000~1億の引き継げる家は一括で買えるならば良いですね~。

個人ブログのゴッドイケダハヤシ氏の記事も参考になるでしょう。

 

サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww byイケダハヤト

とても興味深い記事ですね。

 

個人なので偏った考え方と捉える人もおおいと思いますが私は共感してます。

特に投資してる人や、お金を稼ぐというより回している人はかなり共感できるでしょうね。

ま~いわゆるこれがリスク換算というやつです。

 

購入する人はキャッシュにしときましょう!

私は今36歳ですが35年ローンを組むと71歳で完済ですw。(私は賃貸派、投資物件ならまだキャッシュで買う派)

完済したころ死にそうですね(笑)

2030年問題が来るのが14年後。

まず人口が2/3になる(予定)です。

空き家だらけです。

今現在政府は自治体事業として空き家活用に先に対処しようとしてます。

はい当然おっつきません。

賃貸は駅近くを選ばなければ空き家だらけになります。

賃貸は家賃が一気に下がります。

売買物件は一気に購入価格が下がります。

その時キャッシュで、年取ってかるくすごせるレベルを気に入れば買うか今のまま賃貸で行きます。

年取って家族で間違っても駅近くの物件なんて要りません(笑)

さて、ここで今買った人たちが後悔し始めます。

 

その家を中古でキャッシュ買いも良いでしょうね。

何が言いたいかというと、、、

あと15~20年後には選択肢が一気に増えるということ。

しかも今動くよりもかなり安い金額で。

 

この辺は投資感覚が必要ですが何十%かは外れる事もあるでしょう。

なのでここが嗅覚。

私は賃貸で、購入はキャッシュ一括派。

さてあなたは?

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